公屋街市空置比率增　陳鑑林︰領匯乏管理經驗

出自香港新聞網 - 樹仁新傳系學生實習習作

                公屋街市空置比率增  陳鑑林︰領匯乏管理經驗

《仁聞報》稿件

【本報訊】近年公共屋邨街市空置問題一直備受關注，香港房屋委員會（下稱房委會）商業樓宇小組於二○○六年開始推出一系列措施改善問題，但空置情況持續嚴重。有議員認為房委會要改變現有經營架構，才能解決問題。

　　根據房委會至二○○六年四月三十日的資料顯示，轄下街市平均空置率高達百分之十九點七。房委會商業樓宇小組曾兩次推出抒緩空置率的措施，例如重新編排檔位、重整街市內的行業及為長期空置的鋪位提供額外免租期，但問題沒有改善跡象。

管理街市需靈活

　　立法會議員兼房委會委員陳鑑林認為，要改善全港屋邨街市空置問題，必須從多方面著手。首先，要徹底改革現有管理架構和模式。他指出現時管理層並沒有管理街市經驗，根本不能就市民及商戶所需而提出切實改善措施。另外亦要改善招標制度，讓投標者自行選擇檔位用途。另外，他認為當局要嚴格管理街市，對於非法佔用公眾地方擺放貨物等問題加以監管，保障消費者之外，更能改善街市購物環境。

陳永成：外行人管內行人

　　全港公屋商戶總會主席陳永成指，房委會經營手法落後，未能配合現時市場的營商環境。陳永成表示：「房委會是『外行人管內行人』，只會收租卻不懂經營手法。當年房委會將整體街市外判予承包商的政策，令承包商有機在租金上牟取暴利，此舉不單危害商戶利益，最終受害者都只會是市民。」陳又指現時的經營者「領匯」管理層需具備市場觸覺，多聘請相關的專業人才，訂立積極具體的措施，以挽回屋邨街市的頹勢。

措拖未有針對個別需要

　　房委會於二○○六 / ○七年度推行的措施，不但未有就個別街市發展及市民的需要作出配合，而且未能確切解決街市空置問題。以觀塘翠屏街市為例，街市已有二十多年歷史，改善措拖實施後，空置率仍高達四成。在街市二樓經營窗簾布生意二十多年的黃伯表示，街市人煙罕至，平日生意極少，曾試過一天營業額不足一百元。他指街市設施不完善，例如扶手電梯只能上而不能落，是生意額大跌的主因。

改街市用途　忽略市民所需

　　為了活用街巿，房委會二○○六年年終檢討報告書提出，將需求較低的零售商鋪和停車場改作其他用途，但卻被指嚴重忽略了市民的需要。例如柴灣興華（二）邨街市於本年三月因空置問題嚴重而被迫關閉，及後有消息指當局有意改變該地用途，更曾有老人院和教育中心與房委會接洽，但卻引起邨內居民極為不滿。興華（二）邨居民大多分為長者，自街市關閉後，長者需要到鄰邨街市買東西。其中行動不便居民的梁婆婆，更要拜託鄰居代勞，因此邨內居民大都希望二期街市能夠重開。

記者：林純敏、李意琴、廖嘉儀 編輯︰王湛業、蘇瑞雯

055051 王湛業 WONG, CHAM YIP 2007年12月28日 (五) 21:28 (UTC)