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周顯:曾蔭權不懂房屋市場

出自香港新聞網 - 樹仁新傳系學生實習習作

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〔本網記者陳倩欣十月十九日訊〕近期樓價高企,不少市民反映置業困難,為回應社會訴求,特首在上星期發表的施政報告中,推出多項措施,例如「置安心」計劃,與房協合作興建中小型單位,以先租後買形式資助市民置業。曾出版多本經濟金融書籍的作家周顯指出,曾蔭權政府對樓價結構完全沒有認識,措施未能解決根本問題,成效有限。

樓價被地產發展商騎劫

周顯表示,樓宇需多年的發展,錯在政府官員不明有關樓宇作為一個金融工具的政策,現在的樓價明顯被發展產騎劫,曾蔭權政府當然不希望樓價飆升,但因為對樓價結構沒有認識,才導致這個局面。他解釋,當政府以為三年其30%的回報合理時,卻不知地產商認為一年10%的回報才合理,因為投資項目的三、四年間,有許多不能預計的風險,時間愈長、風險愈高,他們希望取得更高的回報,政府與地產發展商的想法存在落差。

政府欠周詳考慮

周顯指出,政府眼見人口增長緩慢,不明白為何要興建更多房屋,又懼怕樓價會狂跌,卻忽略了人們都希望住得更好,改善生活環境,對較大的物業,例如豪宅有需求。他表示,香港土地供應一直很少,指的並非六百至七百尺的物業,而是千尺豪宅,現時,中產階級與公居、居屋戶住的是同樣大細的單位,中產買不到豪宅,佔著中價物業,搶高樓價,其他人自然未能「上車」。他指,「置安心」計劃推出的都是小單位,政府只是興建更多人們不太需要的房屋,對樓市幫助不大。

公屋、居屋政策不妥當

周顯又認為,現時公屋及居屋的入息上限並不合理,他舉例指居屋有售價為三百萬的單位,以二萬三千元的入息上限根本負擔不來,他笑指:「除了妻子做售貨員,丈夫從事黑社會,不用報稅。」他強調,沒有地下經濟支持,人們根本不能申請公屋和居屋,政府應先解決此問題,而非推行「置安心」計劃。

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