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單偉彪:“明日大嶼願景”或將解決香港住房問題?

出自香港新聞網 - 樹仁新傳系學生實習習作

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「本網記者王小小9月10日訊」香港上市公司會計集團副首席兼首席執行官單偉彪於本日蒞臨香港樹仁大學,為薪傳係的同學們發表關於“明日大嶼”與香港住房問題的演講。單偉彪先生表示,填海造田可以在顧及環境保育的前提下,最有效地解決香港本土住房與房屋問題。

香港房價為何飆高不下?單偉彪先生給出了明確回應:這取決於不平衡的供求關係。香港土地資源與香港居住人數並不能達成良好的反饋環路,需求大於供給。更嚴峻的問題是,在香港原始面積不能增長的情況下,香港居住的人口卻逐年穩步上升。由此可見,解決此問題的最好方法則是同時增加土地利用率,盡可能的維持居住面積與人口的均衡。從長遠來看,“明日大嶼”願景的實施相較開發棕色地帶更為合適,亦可更快更好的解決當下香港住房問題,給香港市民帶來更多利益。

首先,“明日大嶼”所提出的填海計畫可以顯著提升土地完整使用面積,而棕色地帶的開發面積較更為零碎。其次,填海計畫所用時較之棕色地帶開發所需成本相對較少,價格更穩定;反觀棕色地帶的價格則更易隨著通貨膨脹而上升。再次,填海的工程時長較短,可在兩到三年內完成;而棕地開發需要更多時間為原始住戶提供補償。最後,填海計畫最大程度的減少了對環境的危害,保護了地下水資源。

值得一提的是,填海所造出的“人工島”需應對隨全球變暖而來的海平面上升的影響以及解決颱風所帶來的安全問題。對於工程本身,政府可參照專家以及工程師們的專業意見,合理評估此政策的利弊並適當做出調整與改善。對於公眾,則建議政府增加對“明日大嶼”計畫相關知識的普及,提高事件的透明度,用事實、數據說話,增強市民的信任並同時照顧到了公眾的知情權。

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