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股評家周顯: 樓價被地產商騎劫

出自香港新聞網 - 樹仁新傳系學生實習習作

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[本網訊]港府在施政報告推出「置安心資助房屋計劃」,有望透過興建「置安心」單位,幫助夾心階層置業。惜市場對計劃反應不太熱烈, 更被議員質疑計劃成效。著名投資評論員周顯今午在仁大講座中表示樓價已被地產商騎劫, 新推出的「置安心」計劃無助解決中產置業問題。


樓市平穩最重要

「樓價不要上升, 讓大眾有能力買樓。」周顯指出樓價被地產商騎劫, 相信於來年仍會不斷上升, 但最終必定會暴跌。他表示政府要致力保持樓市平穩, 才可讓大眾有能力置業。除此之外, 保持市民生活質素亦應是政策重點。「政府只考慮房屋政策, 沒有嘗試改善生活環境。」他表示中產階層的生活質素於十多年來不斷下跌, 對一群八十後影響尤其嚴重, 政府卻沒有協助這群夾心階層。

公屋政策不合理

以一家四口的典型核心家庭為例, 公屋的入息上限為$14000, 而居屋則為$23000。 周顯表示這房屋政策並不合理。 因為有很多人即使每月收入高於入息上限, 但仍沒有能力置業。「先處理這問題! 別理『置安心』。」他認為現時同類型房屋供應並不少, 政府不必要興建「置安心」等沒需要的樓宇。

政府不瞭解樓市

周顯表示一個健康的房屋市場中, 房屋政策不應視為金融政策的一種。而一個健康的市場, 應保持樓價平穩, 同時改善人民居住環境。但是政府官員不瞭解用樓宇作金融工具的政策, 大大增加投資風險。他解釋說「置安心」投資期有三年之久, 而時間愈長, 所承受的樓價波動風險則愈大, 因此預期回報亦應較高。 惜與地產商相比, 政府的預計回報卻比實際低, 這實是瞭解不足之過。

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