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香港房价问题日益严峻,如何客观正确对待现实

出自香港新聞網 - 樹仁新傳系學生實習習作

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当前,香港房屋问题日益严峻,其具体表现为:房地产价格可能是世界最高、大多数低收入居民不得不购买政府补贴且平均轮候时间为5.5年的公共房屋等。为了控制或冷却楼价,最有效的方法是降低土地成本。

香港的房价何以如此昂贵? 这是由于房价本身涉及许多费用,包括建筑费用、土地费用、农田设计和管理费用等,而香港本身建筑费用可能已是亚洲最高,综合种种因素,香港的房价才日益可怖。 为解决香港房价问题,需要正视几大基本原则,即时间—不可操之过急;成本—需要横向比较所有价位;以及适合于住宅用地的土地的先决条件 :交通、基础设施、商业领域等。

2018年4月,基于以上社会现实,政府开始进行民意调查,就土地供应问题请民众发表自己的看法 。但由于土地供应是一个非常复杂的问题,涉及诸多因素,该民意调查的意义不大。该报告最终于31日发表,但最终没有遵循成本、时间等基本原则。

怎样才是遵循时间、成本等原则的做法呢?参考最近在进行的填海工程,相较其他工程,填海工程用时更短,所需成本更少,且考虑了对环境(地下水)的影响,科学分析了诸多因素。

填海造陆不失为一种可行的缓解香港房价的措施,但仍有更多的举措等待香港政府和人民去发掘。

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